부동산 임대(전세/월세) 계약서 양식 다운로드(작성요령과 주의사항)

부동산 거래는 우리 삶에서 큰 결정 중 하나입니다. 특히 임대(전세/월세) 계약을 할 때는 다양한 사항들을 고려해야 합니다. 그러나 많은 사람들이 계약서의 중요성을 간과하거나, 어떻게 올바르게 작성해야 하는지 모르는 경우가 많습니다. 이 글에서는 부동산 임대 계약서의 정의와  작성 시 주의사항, 작성요령, 그리고 계약 전 체크리스트에 대해 자세히 알아보겠습니다. 올바른 부동산 임대 계약서 작성을 통해 나중에 발생할 수 있는 문제나 불이익을 미리 예방하는 방법을 함께 고민해보겠습니다.
 

부동산 임대(전세/월세) 계약서 양식 무료 다운로드

1. 부동산 임대 계약서란?

부동산 거래를 진행할 때, 계약서는 매우 중요한 문서입니다. 직거래 상황에서는 특히 임대(전세/월세) 계약서 양식을 올바르게 작성하는 것이 필수적입니다. 계약서는 전세, 월세, 아파트, 주택, 토지, 상가 등 모든 부동산 거래에 사용됩니다.
 
 
 
 
 

 

 
 
 

 

2. 부동산 임대(전세/월세) 계약서 작성 시 주의사항

부동산 임대(전세/월세) 계약서를 작성할 때는 몇 가지 주요 사항에 주의해야 합니다. 아래는 그 주의사항들에 대한 자세한 설명입니다.
 
 

 
 

부동산 표시

계약서에는 부동산의 정확한 위치와 면적을 명시해야 합니다. 만약 기본 정보가 부족하다고 느껴진다면, 임대차 대상물의 주소를 확인할 수 있는 인터넷 등기소를 방문하여 자세한 정보를 얻을 수 있습니다. 인터넷 등기소에서는 '등기부 뗀다'라는 표현으로 임대차 대상물에 대한 정보를 제공하며, 이를 통해 임대인의 인적 사항도 확인할 수 있습니다. 
 
 

 
 

계약 내용

 

계약 내용

계약서에는 계약한 금액과 계약 기간을 정확하게 기재해야 합니다. 예를 들어, 보증금이 얼마인지, 계약 날짜는 언제부터 언제까지인지 등의 내용을 명확하게 작성해야 합니다. 이러한 내용은 나중에 법적 분쟁이 발생할 경우, 계약서에 작성된 내용이 중요한 근거가 될 수 있습니다.
 

특약사항

부동산 임대차 계약서 작성 시 협의된 내용은 특약사항에 명시해야 합니다. 이 때, 사소한 내용은 제외하고 주요 사항만을 포함시켜야 합니다.
 

• 임대인은 주택을 인도받을 때까지 근저당권 등을 설정하지 않겠다는 내용.
• 임대인은 입주 전에 발견된 하자에 대해 수리를 부담한다는 내용.
• 공과금 및 관리비는 인도일(잔금일)전까지 임대인이 부담한다는 내용.
• 계약 기간 전 중도해지 시 부동산 수수료 부담 누가 하는지 내용.
• 반려동물에 관한 협의 사항 등.
• 계약 기간 동안 임대인이 변경시 미리 통보한다는 내용.

 
이러한 주의사항들을 잘 지키면서 계약서를 작성하면, 나중에 발생할 수 있는 문제나 불이익을 미리 예방할 수 있습니다. 
 

3. 부동산 임대(전세/월세) 계약서 작성요령

부동산 임대(전세/월세) 계약서 작성요령

부동산 임대 계약서 작성 시 꼼꼼하게 내용을 확인하는 것이 중요합니다. 특히 계약서 내용 중 몇 가지 핵심 사항에 대해 꼼꼼하게 검토해야 합니다:
 

부동산의 표시 및 소유관계

계약서에는 부동산의 정확한 위치와 면적, 그리고 소유자의 정보를 명시해야 합니다. 이는 나중에 발생할 수 있는 오해나 분쟁을 미리 방지하하며 주택 임대차 보호법의 보호를 받기 위해 반드시 정확하게 작성해야 합니다. ( 등기부 등본 참조)
 

 

 

 

인터넷등기소

 

보증금 금액 및 지급시기

보증금의 금액과 그 지급 시기를 명확하게 작성해야 합니다. 이는 임대인과 임차인 사이의 금전적인 문제를 방지하기 위한 것입니다.
 

계약종료 및 해지 관련 내용

계약의 종료 날짜와 조기 해지 시의 조건 등을 명시해야 합니다. 이를 통해 계약 기간이 끝나거나 조기 해지 시 어떤 절차를 따라야 하는지를 미리 알 수 있습니다.
 

특약사항

계약서 작성 시 협의된 특별한 사항이나 조건들을 특약사항에 명시해야 합니다. 이는 임대인과 임차인 사이의 특별한 합의 사항을 명확히 하기 위함입니다.
 

계약체결일자

계약서에는 계약이 체결된 날짜를 명시해야 합니다. 이는 계약의 유효기간을 확인하기 위한 것입니다.
 
더불어 집주인이 등기부상 소유주인지와 확정일자 현황을 반드시 확인해야 합니다. 이는 임차인의 권리를 보호하기 위한 중요한 절차입니다.
 

4. 부동산 계약 전 체크리스트

부동산 계약 전 체크리스트

부동산 임대차(월세/전세) 계약 전에는 몇 가지 중요한 사항들을 체크해야 합니다:
 

부동산 소유주 확인

부동산을 계약 전엔 반드시 소유주가 누구 인지 확인해야 합니다. (공인중개사에서 계약서 시 등기부 등본을 확인 시켜 주고 직거래시 본인이 직접 등기부 등본을 확인 합니다. )
 
등기부 등본 확인 주소는 아래와 같습니다.
 

 

누수 확인

누수의 흔적이 있는지 잘 살펴봐야 합니다. 특히, 침대, 옷장, 책상 등의 가구 뒤쪽도 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
 

수압 체크

변기나 세면대에서 물의 흐름을 확인하여 수압을 체크해야 합니다. 수압 문제는 생활에 큰 불편을 초래할 수 있습니다.
 

도배 상태

도배 상태는 가구 또는 벽을 가리는 물건  뒤를 잘 보셔야 합니다. 오랜 경험으로 보아 가구 뒤가 곰팡이가 있는 경우가 많이 있습니다.  따라서 완벽하게 확인 할순 없지만 최대한 확인하여 필요시 계약전 임대인에게 요구를 하여야 원만한 계약 조건이 될수 있습니다. 전 임차인이 이사 후 확인 하였을때 곰팡이가 확인 될 경우 분쟁이 많이 생기는 것을 종종 보았습니다. 
 

채광 상태 확인

햇빛이 잘 드는 집을 선호하는 경우, 남향이나 남동향에 창문이 있는 집을 선택하는 것이 좋습니다.
 
부동산 전문가들이 제공하는 체크리스트를 활용하면, 계약 전에 확인해야 할 사항들을 빠트리지 않고 체크할 수 있습니다. 이를 통해 안전한 계약을 진행할 수 있습니다.
 

5. 부동산 임대차 계약서 (전세/월세) 양식 무료 다운로드

 
부동산 임대차 계약서 양식 입니다. 파일은 hwp 파일 입니다. 
 

부동산임대차계약서.hwp

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이번 글에서는 부동산 임대(전세/월세) 계약서 작성 요령과 주의사항 그리고 계약전 체크리스트 까지 살펴 보았습니다. 부동산 임대 계약은 양 당사자 모두에게 중요한 결정입니다. 올바른 계약서 작성은 미래의 문제나 불이익을 예방하는 첫 걸음입니다. 이 글을 통해 부동산 임대 계약서 작성의 중요성과 주의사항을 알게 되셨길 바랍니다. 계약서 작성이 복잡하다고 느껴질 수 있지만, 주의사항과 작성요령을 잘 따르면 어렵지 않게 올바른 계약서를 작성할 수 있습니다. 마지막으로, 계약 전에 체크리스트를 활용하여 부동산의 상태와 조건을 꼼꼼히 확인하는 것도 잊지 마세요. 안전하고 투명한 부동산 거래를 위해 항상 꼼꼼하게 준비하시길 바랍니다.
 

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